日博体育不动产登记热点问题解答

不动产登记工作关乎群众切身利益。为更好服务群众办证，在梳理不动产登记业务的基础上，对有关热点问题予以解答。

一、办理不动产登记麻烦吗?
答：实行不动产登记后，办理过程更加便捷了。以前办理房产、土地登记要前往房产和国土两个部门，以后只需要前往不动产登记中心就可以办理，办理时间和费用均没有增加，今后还将逐步减少。
二、同一权利人的多套房产如何登记?
答：不动产登记是以不动产单元为基本单位来进行的登记，就是说，如果同一权利人有10套房产，登记后就会获得10本不动产登记证
三、实行不动产登记后，原先由各部门分散颁发的各类不动产权属证书还有效吗?
答：已依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。按照“不变不换”的原则，即“权利不变动，薄证不更换”，只要不动产权利不变动，不动产权属证书就不用更换。当权利人依法申请办理变更登记、转移登记等登记时，将逐步更换为新的不动产权属证书。
四、谁有权查询不动产登记信息？
答：《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定：
     1. 权利人可以查询、复制其不动产登记资料；
     2.因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；
     3.人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料；
     4.其他有关国家机关执行公务可以依法查询、复制不动产登记资料。
五、哪些不动产登记需要双方申请，哪些可以由当事人单方申请？
答：《不动产登记暂行条例》第十四条规定，可以由当事人单方申请的不动产登记包括：
      1.尚未登记的不动产首次申请登记的；
      2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；
      3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
      4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
      5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
      6.申请更正登记或者异议登记的；
      7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。以上情形以外的，均须由当事人双方共同申请不动产登记。
六、不动产登记机构完成登记后向权利人核发什么?有什么作用？
答：不动产登记机构完成登记后向权利人核发的凭证有两种，一是《不动产权证书》，即实施不动产统一登记后，给权利人颁发的证明不动产物权的法律凭证；二是《不动产登记证明》，即用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的法律凭证。《不动产权证书》和《不动产登记证明》登记的事项都应当与登记簿一致，如不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。
七、哪些情况不能办理不动产登记?
答：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面通知申请人：违反法律、行政法规规定的，存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
八、哪些权利需要办理不动产登记？
答：《不动产登记暂行条例》第五条规定，以下不动产权属类型需要办理不动产登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
九、不动产登记的程序如何?
答：办理不动产登记分为申请、受理、审核、登簿和发证五个步骤。
十、不动产登记包括哪些类型?
答：不动产登记的类型包括：不动产首次登记、变更登记、转移登记以及注销登记；其他特殊登记类型包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
十一、不动产统一登记统一什么？
答：国家对不动产登记的要求是“四统一”,即：统一登记机构，统一权属证书等簿册，统一登记依据，统一信息平台。
十二、之前已办理了房产证等的，现在如何办理？
答：按照“不变不换”原则，相关不动产权利不发生交易、变更等的，不需要申领不动产权证书。